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MFH / 4 Wohnungen / große Garage / kleiner Garten   (VERMIETET)

7 | 54634 Bitburg






Objektart: Zinshaus_renditeobjekt
Kaufpreis:  229.000 €
Wohnfläche: 311.00 qm
Grundstückgröße: 489 qm
Einbauküche: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Baujahr: 1920
Zimmer: 14
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Beschreibung:
Mit diesem soliden Haus haben Sie die Möglichkeit eine gute Kapitalanlage zu erwerben. Das massive alte Sandsteingebäude aus dem Jahr 1920 wurde 1987 / 88 komplett saniert und umgebaut und hat so 4 Wohnungen mit separaten Eingängen erhalten.

- Wohnung 1 im EG bestehend aus Küche / Bad / 3 Schlafzimmer / Wohn- und Esszimmer / Abstellraum: 112 m²

- Wohnung 2 im OG bestehend aus Küche / Bad / 1 Schlafzimmer / Wohnzimmer: 47 m²

- Wohnung 3 im OG bestehend aus Küche / Bad / 2 Schlafzimmer / Wohnzimmer / Abstellraum: 82 m²

- Wohnung 4 im DG bestehend aus Küche / Bad / 3 Schlafzimmer / Wohnzimmer: 70 m²

Investitionsstau: sehr gering

Renovierungsstau: ca. EUR 7.500 / Wohnung

Mieteinnahmen möglich: ca. EUR 24.000 / a ( nach Renovierung )

Restnutzungsdauer gem. Gutachten: 57 Jahre

Aktuell ist eine Wohnung vermietet alle anderen sind frei und können gerne besichtigt werden!

Weitere und ausführliche Informationen erteile ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch per Telefon oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder schreiben eine E-Mail an: info@marwin-immobilien.de


Ausstattung:
Das Hauptgebäude ist aus massivem Sandstein erbaut. Die Wände sind ca. 60 cm dick, wie damals üblich. Der Anbau wurde auch massiv errichtet, mit 30 cm dicken Steinen, Betonbodenplatte und Decke. Die Außenfassade des Anbaus und die Rückseite des HG hat eine ca. 5 - 6 cm dicke Isolierung erhalten. Im kompletten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Das aufwendig hergestellte Pfettendach ist aus Nadelholz hergestellt. Das komplette Dach ist verbrettert und darauf befindet sich eine ca. 12 cm dicke Isolierung. Die Eindeckung ist aus Beton. Im Keller versorgt die Ölzentral Heizung von De Dietrich das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im vorhanden 300 Liter Speicher wird das Warmwasser bereitgestellt. Die Wohnungen sind alle sehr unterschiedlich ausgestattet. Bemerkenswert sind die original erhaltenen Beton Fliesen im Flur des Hauptgebäudes. Darin befindet sich auch noch ein alter Einbauschrank, wie damals üblich, sowie ein alter Holzofen.


Sonstiges:
Das MFH diente seit vielen Jahen zur Altersvorsorge und soll nun aus Alter und Gesundheit bedingte Gründe verkauft werden. Es eigenet sich als Kapitalanlage für Investoren oder ebenso wieder zur Altersvorsorge für Selbständige und Freiberufler.

Für das MFH gibt es eine Teilungserklärung, so dass auch die Möglichkeit besteht einzelne Wohnungen zu verkaufen!

Eine Besichtigung lohnt sich! Rufen Sie mich jetzt an: 06568 / 9669989 oder 0172 769 17 62
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Marwin Immobilien
Marco Wintrich
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