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Für Investoren DHH mit ELW und Gararge   (VERMIETET)

9 | 54634 Bitburg








Objektart: Zinshaus_renditeobjekt
Kaufpreis:  275.000 €
Wohnfläche: 145.00 qm
Grundstückgröße: 1193 qm
Einbauküche: vorhanden
Balkon/Terasse: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Baujahr: 1962
Zimmer: 6
Provision: 3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Beschreibung:
Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung und Garage. Die besondere Aufteilung dieses Wohnhauses sowie die komplette Unterkellerung macht das Haus sehr interessant für extravagante Zwecke und bietet Raum für ausgefallene Möglichkeiten. Im Dachgeschoss befindest sich eine abgeschlossene Wohnung von ca. 41 m² Wohnfläche und einer Terrasse bzw. Balkon von 40 m². Die Hauptwohnung im EG besteht aus einem großen Wohnessbereich mit direktem Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse. Die kleine Küche befindet sich direkt neben dem Esszimmer und bietet ausreichend Platz. Des Weiteren befinden sich im EG, ein 2. Wohnzimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und dies natürlich mit einem Fenster, was heute nicht mehr selbstverständlich ist. Der Keller, der überdurchschnittlich groß ist, bietet mehr als genügend Platz für alle möglichen Hobbies und Aktivitäten. Über eine Außentreppe ist dieser auch sehr gut von außen zu erreichen. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Platz für max. 2 Personen und besteht aus einer Küche, einem Schlaf- und Wohnzimmer sowie einem großen Bad mit Wanne, wie auch im EG. Der Dachboden ist nur über diese Wohnung zu erreichen. Der besonders große Balkon von ca. 40 m² ist gegen Süden ausgerichtet bietet den ganzen Tag Sonne und einen schönen Blick in Richtung Stadtmitte.

Ausführliche und weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns per E-Mail oder Telefon!

info@marwin-immobilen.de oder 06568 / 9669989


Ausstattung:
Dieses Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden aus 30 cm dicken Bimshohlblocksteine und Geschossdecken aus Stahlbeton. Das typische und stabile Pfettendach ist aus Holz und mit Tonziegel eingedeckt. Die Fenster wurden im Jahre 2002 erneuert und sind aus doppelverglastem Kunststoff. Die Ölzentralheizung von Buderus arbeitet seit 19 Jahren tadellos und versorgt das ganze Haus mit Wärme und Warmwasser. In der Hauptwohnung steht zusätzlich ein Holzofen zur Verfügung der im Winter den überwiegenden Teil der Wärme liefert. Der durchschnittliche Ölverbrauch liegt bei ca. 2.500 Liter / Jahr für das ganze Haus. Dieser geringe Verbrauch ist auf die nachträgliche und gute Isolierung der Decke im Dachgeschoss bzw. dem Dach geschuldet. Die gemeinsame Eingangstür wurde kürzlich erneuert. Teilweise sind massive Holzböden in den Zimmern verlegt sowie Fliesen und Laminat. Die Bäder sind noch im Original Zustand und sehr gut erhalten. Investitionsstau bzw. größere Reparaturen stehen zurzeit nicht an, die typischen Renovierungsarbeiten eines Hauses aus den 60 er Jahren sind vorhanden.

Gerne können Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem Zustand und vor allem den Möglichkeiten welches dieses Hauses zu bieten hat, informieren.

Rufen Sie jetzt an: 06568 / 9669989


Sonstiges:
Das Haus steht zunächst für Investoren zum Verkauf und kann nach ca. 7 Jahren selbst bewohnt werden. Beide Wohnungen sind demnach fest vermietet. Nähere und ausführliche Informationen dazu, erteilen wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach darauf an!
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Marwin Immobilien
Marco Wintrich
Burgweg 4
54636 Wolsfeld
Tel.: 06568 / 9669989
Mobil: 0 172 / 769 17 62



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